Ką reiškia „laukiama“? Nekilnojamojo turto agentas apibrėžia 10 sąlygų, kurios labiausiai skatina namų pirkėjus

Geriausi Vardai Vaikams

Grindys:

Gimimo Data:

Siųsti

Atsiųskite Man El. Paštu Rodyti Svetainėje

Jei nesate licencijuotas nekilnojamojo turto agentas, tikriausiai tuščiai nusišypsojote ir linktelėjote į žodį, kurio nesupratote ieškodami namų (arba žiūrėdami Parduodu saulėlydį ), tik diskretiškai kreiptis į telefoną ir Google Ką reiškia laukiama? Arba Kas yra sąlyginis deponavimas?

Laimei, tų paieškos rezultatų nebėra... kol (C'mon, dėmėtas signalas!), ačiū nekilnojamojo turto agentui Jessica Lingscheit apie „The Somerday“ grupė . Perskaitykite pagrindines nekilnojamojo turto sąlygas, jos teigimu, turėtumėte žinoti, kad apsipirkti savo svajonių namą būtų daug lengviau, ypač jei būstą perkate pirmą kartą.

SUSIJĘS: 4 žodžiai, kuriuos nekilnojamojo turto agentai nekenčia matyti sąrašuose (ir 5, jų nuomone, turėtumėte naudoti dažniau)

Ką reiškia laukiama?

Kai pasiūlymas dėl būsto buvo priimtas ir dabar yra sudarytas pagal sutartį, jis įtraukiamas į sąrašą kaip laukiamas. Kitaip tariant, Lingscheit akcijos, jei būstas laukiamas, jis turi galiojančią sutartį ir yra parduodamas, bet ne dar parduotas. Čia klaidinga nuomonė? Tai, kad namuose nėra parduodamo iškabos, nereiškia, kad jis vis dar prieinamas arba atviras apžiūrėti. Vietoj to, laukiama, reiškia, kad parduoto ženklo gavimo procesas vyksta ir gali užtrukti iki mėnesio (ar daugiau), kol jį gausite. Jį dažnai matysite nekilnojamojo turto sąrašuose, ypač dabar, kai rinka tokia karšta, tačiau daugelis svetainių, pvz., Trulia ir Zillow, leidžia filtruoti namus, nurodytus kaip laukiančius, jei nenorite kelti vilčių. .

Nekilnojamojo turto agento patarimas: Jei jus domina laukiamas namas, galite paklausti savo nekilnojamojo turto agento, ar galite sudaryti atsarginę sutartį dėl turto, kad jei dėl kokių nors priežasčių pradinė sutartis būtų nutraukta, Būkite kitas, kuris jį išrinks, kol jis nebus įtrauktas į aktyvų sąrašą.

9 Kitos nekilnojamojo turto sąlygos, kurias turėtų žinoti kiekvienas būsto pirkėjas

1. Įvertinimas

2. Uždarymas

Paskutinis būsto pirkimo-pardavimo proceso etapas, kurio metu pirkėjas pasirašo visus dokumentus. Kai tik bus sudarytos lėšos, ty skolintojo ir pirkėjo mokėjimai, naujasis būsto savininkas gali gauti turto raktus.

3. Uždarymo išlaidos

Tai visi mokesčiai ir išlaidos, kurias turite sumokėti uždarymo metu, neskaitant pradinio įnašo (daugiau apie tai žemiau). Somerday Realtor teigia, kad tai gali svyruoti nuo nekilnojamojo turto mokesčių ir namų savininkų asociacijos (HOA) mokesčių iki nuosavybės mokesčių ir būsto draudimo.

Nekilnojamojo turto agento patarimas: Iš anksto paklauskite savo maklerio arba skolintojo, kaip gali atrodyti jūsų uždarymo mokesčiai, kad suprastumėte išlaidas. (Tikiuosi išleisti bet kur 2-5 proc jūsų namo kainos už uždarymo išlaidas.)

4. Pradinis įnašas

Jei imate paskolą būstui įsigyti, jūsų bankas paprastai pareikalaus išankstinio įnašo arba būsto kainos procento. Dažnai rekomenduojama sumokėti 20 procentų pradinį įnašą, kad galėtumėte užsitikrinti geriausią hipotekos palūkanų normą ir nemokėti būsto paskolos draudimo. Tačiau, atsižvelgiant į paskolos tipą, jums gali nereikėti pradinio įnašo (tarkime, jei esate kariuomenės narys arba veteranas, prašantis VA paskolos) arba jūsų minimumas gali būti toks. maža – nuo ​​3 iki 3,5 proc . Svarbu atsiminti, kad pradinis įnašas yra tik dalis uždarymo išlaidų, pažymi Jessica.

5. Sąlyginio depozito

Tai pradinis turto įnašas, kuris galiausiai bus pritaikytas prie uždarymo stalo.

6. HOA (namų savininkų asociacija)

Privati ​​organizacija, valdanti bendruomenę (bendrabučius, sublokuotus namus, vienos šeimos namus ir kt.), kuriai dažnai reikia mokėti kas mėnesį, pusmetį ar kasmet. Į juos dažnai įtraukiamos tam tikros taisyklės, kurios gali nustatyti tokius dalykus, kaip, pavyzdžiui, ar galite naudoti „Airbnb“ savo namuose ar net kokios spalvos yra priimtinos dažant jūsų namo išorę.

Nekilnojamojo turto agento patarimas: Prieš pateikdami pasiūlymą peržiūrėkite visą informaciją apie HOA, kad įsitikintumėte, jog žinote visas taisykles, reglamentus ir mokesčius, taikomus gyvenant toje konkrečioje bendruomenėje.

7. Patikrinimo laikotarpis

Tai yra neprivalomas laikas, per kurį namo inspektorius apžiūri namą – nuo ​​santechnikos iki stogo amžiaus ir būklės. Iš esmės inspektorius ieško bet kokių problemų, kurios gali turėti įtakos būsto vertei (ir remontui, kurį turėsite atlikti kelyje). Tai yra papildomos išlaidos būsto pirkėjams (paprastai nuo 300 iki 500 USD), tačiau tai verta. Jei jums bus suteikta laiko apžiūrėti turtą, išnaudokite visas galimybes, pabrėžia Jessica. Net jei būstas yra naujos statybos namas, rekomenduoju atlikti namo apžiūrą. Tai gali išgelbėti jus nuo galvos skausmo kelyje. Jei inspektorius nustato didelių problemų su namu, galite derėtis dėl kainos, paprašyti pardavėjo atlikti šį remontą prieš uždarydami arba nuspręsti pasitraukti iš sandorio.

Nekilnojamojo turto agento patarimas: Prieš sudarydami sutartį, pasiteiraukite savo agento apie patikrinimo laikotarpį, tada susiraskite kruopštų inspektorių savo vietovėje, kuris gali pateikti išsamią ataskaitą, kurioje būtų nurodyti visi namų defektai ar priežiūros problemos.

8. Išankstinis patvirtinimas

Jei planuojate imti būsto paskolą būstui įsigyti, jums reikės išankstinio skolintojo sutikimo. Iš esmės tai yra laiškas, kuriame teigiama, kad skolintojas peržiūrėjo jūsų pajamas ir turtą ir patvirtino, kad paskolins jums nustatytą pinigų sumą. Kai ketinate pateikti pasiūlymą dėl namo, pardavėjas norės tai pamatyti, kad įsitikintų, jog turite lėšų namui įsigyti. (Prieš pradėdami rimtai ieškoti būsto, pravartu susirasti skolintoją ir įsigyti šį laišką. Būkite pasiruošę užpildyti paraišką, pateikti pajamų ataskaitas arba mokėjimų pažymas ir gauti kreditą kaip išankstinio patvirtinimo proceso dalį.)

9. Nekilnojamojo turto agentas

Nekilnojamojo turto agentas, priklausantis asociacijai šioje srityje ir turintis mokėti metinius mokesčius bei lankyti tam tikras pamokas ir mokymus. Visi nekilnojamojo turto agentai yra nekilnojamojo turto agentai, bet ne visi nekilnojamojo turto agentai yra nekilnojamojo turto agentai, pažymi Jessica ir priduria: „Iš kur aš esu, maklininkai taip pat turi prieigą prie elektroninių užraktų dėžių, o asociacijai nepriklausantys asmenys gali neturėti prieigos. šiuos namus.

SUSIJĘS: 3 didžiausios klaidos, kurias šiuo metu daro namų pirkėjai

Mūsų namų dekoro pasirinkimas:

Jūsų Horoskopas Rytojui

Žinoti

Atsiųskite Man El. Paštu Rodyti Svetainėje